Право

Риэлторские услуги в Турции

как не ошибиться при покупке или аренде недвижимости

С 05 декабря 2019 года изменены правила оказания риэлторских услуг на территории Турции.

Для агентов по недвижимости

Согласно закону, теперь у каждого риэлтора должен быть открыт официальный офис и помимо всяких лицензий, еще должен быть Торговый сертификат. Т.е. с 05.12.2019 года – нет сертификата, нет офиса – значит риэлтор нелегальный и не имеет права заключить никакие Договоры. Это относится не только к сделкам по покупке – продаже недвижимости, но и к аренде недвижимости. Торговый сертификат получить непросто. Нужно иметь заявленный пакет документов, регистрацию в Торговой палате или Эснаф палате, сертификаты от Министерства образования и дипломы. После подачи документов, в офис приезжает комиссия из Министерства торговли и после одобрения этой комиссией, риелтор официально сертифицируется. Кстати, все работники этого офиса, тоже должны пройти сертификацию.

Информация на турецком языке

Emlakçılık Yetki Belgesi

Bilindiği üzere emlakçılık / gayrimenkul danışmanlığı faaliyeti gösterebilmek için işletme sahiplerinin yetki belgesi sahibi olmaları gerekmektedir. (Bu noktada gayrimenkule yönelik danışmanlık ve yönetim hizmetleri veren işletmelerin de yönetmelik uyarınca yetki belgesi almaları gerektiğini belirtmek gerekecektir.)
Taşınmaz Ticareti Bilgi Sitemi üzerinden yapılan başvuruyla verilen bu yetki belgesi her bir işletme için ayrı ayrı düzenleniyor olup devredilemeyecek niteliktedir. Geçerlilik süresi 5 yıl olan yetki belgesine başvurabilmek için aşağıdaki şartların sağlanması gerekmektedir:

Faaliyet gösterilecek olan işyeri (yukarıda belirtilen 30 m2’lik ofis zorunluluğu vb) gerekli şartları sağlamalıdır.

Meslek odasına kayıtlı olunmalıdır.

Gelir / kurumlar vergisi mükellefi olunmalıdır.

(Esnaf, tacir vb) şahıs işletmelerinde işletme sahibinin; (anonim şirket, limited şirket vb) sermaye şirketlerinde ise temsile yetkili kişilerin ve şubelerde ise şube müdürünün;

18 yaşını geçmiş,

En az lise mezunu,

İflas etmemiş yahut itibarı yerine gelmiş,

Konkordato ilan etmemiş,

Kasten işlenen bir suçtan dolayı hüküm giymemiş,

Ticaret / sanat icrasında hükmen yasaklanmamış,

Ulusal yeterliliğe dayalı mesleki yeterlilik belgesi (Seviye 5) sahibi

kişilerden olması gerekmektedir. Birden fazla yetkilisi olan tüzel kişiliklerde yetkili temsilcilerinden yalnızca bir tanesinin ulusal yeterliliğe dayalı mesleki yeterlilik belgesi sahibi (Seviye 5) olması yeterli olacaktır.
İşyeri açma ve çalışma ruhsatı verilmeden önce işletme yetki belgesinin olup olmadığı kontrol edilecek ve yetki belgesi olmayan işletmelere ruhsat verilmeyecektir. Benzer şekilde yetki belgesi iptal edilen işletmelerin de işyeri açma ve çalışma ruhsatları iptal edilecektir.
Son olarak 5 Haziran 2018’den önce emlakçılık / gayrimenkul danışmanlığı faaliyeti gösteren işletmelerin 5 Aralık 2019 tarihine kadar yetki belgesi almaları gerektiğini belirtmek gerekmektedir. Benzer şekilde bu kişilerin lise mezunu olma şartı aranmayacaktır.

Сертификация

Чтобы оказывать риэлторские услуги в Турции, иностранец обязан пройти 8-ми месячное обучение на турецком языке в MEB. Затем сдать экзамен и получить разрешение заниматься этим видом деятельности. Для тех, кто собирается продолжать работу после 05.12.2019 года также необходимо сдать экзамен. Вот так выглядит Торговый сертификат для риелторов (пример из региона Мугла):

Риэлторские услуги в Турции

Сертификат действует всего 5 лет, не выдается ранее судимым, людям, имеющим преследования по долгам, объявившим о банкротстве.

С 31.08 2020 изменены правила рекламы объектов недвижимости. Теперь на территории Турции это могут делать только официальные агентства и собственники недвижимости. Агенты по недвижимости ничего рекламировать  не имеют право ни в интернете ни где бы то ни было ещё.

Для покупателей и арендаторов

Несколько важных моментов для тех, кто покупает или арендует недвижимость в Турции:

  • при аренде квартиры вам обязаны предоставить договор на срок аренды, долгосрочной аренда считается минимум от 6 месяцев и точно от года;
  • все постояльцы должны быть зарегистрированы в ближайшем караколе (отделении полиции);
  • о правилах краткосрочной аренды подробно прочтите по этой ссылке;
  • если вы вносите залог, то на эту сумму нужно взять фатуру на залог;
  • если при покупке недвижимости вы решили воспользоваться услугами агента-риэлтора, то комиссионное агентское вознаграждение по закону 2% от покупателя и 2% от продавца. Продавец, получив полную оплату покупки, отдаёт комиссию своему агенту – 2%, а покупатель, при получении документов о собственности (Тапу) оплачивает услуги своему агенту (тому, кто помогал в подборе и оформлении) тоже 2%. Очень часто это могут быть разные агентства;
  • вы должны потребовать выписать вам фактуру на сумму комиссионного вознаграждения. Там будет указана, полученная сумма, включая НДС.
  • агент получает свои 4%, из которых высчитывается 18% НДС и 33% налог на доход.
  • один из популярных сайтов по недвижимости в Турции www.sahibinden.com.tr.

Тапу – право собственности

Подбор и покупка пакетных туров на курорты
 

728*90

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top button
error: Контент защищён!
Close
Close