Право

Право собственности в Турции

Тапу - Tapu

Тапу – неоспоримое право собственности в Турции

В Османской империи земельные вопросы были одними из самых важных, поэтому большим уважением и влиянием пользовались чиновники, которые имели право решать земельные споры, контролировали сделки и собирали земельные налоги. Поверх одежды они всегда носили специальный пояс с карманами, в которые складывали деньги, собранные за землепользование. В этих же карманах хранились и официальные бумаги с записями о владельцах земельных участков. Пояс назывался «тапу» – и до сих пор этим словом в Турции называют государственную организацию, занимающуюся вопросами, связанными с земельным кадастром, а также сам документ, удостоверяющий собственность на объект недвижимости.

Приобретая недвижимость на общую сумму от 25000 $, покупатель имеет право на внеочередное получение гражданства Турецкой Республики. Подробно узнайте по этой ссылке:

Гражданство Турции

Титульное право

В Турции Тапу имеет титульное право. Только Тапу подтверждает право на недвижимость. Тапу – официальный документ, свидетельствующий о правах на собственность. Он включает в себя данные об имени владельца, его фотографию и следующую информацию:

1. Адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость
2. Фотография паспортного формата (при оформлении требуется 2 цветных фото)
3. Информация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении
4. Состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении)
5. Площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья)
6. Состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (тип собственности)
7. Стоимость приобретенной недвижимости
8. Информация о предыдущем владельце (-ах)
9. Информация о новом владельце (-ах)
10. Дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем
11. Номер ТАПУ при регистрации предыдущего владельца (изменяется при каждой передаче прав собственности)
12. Регистрационные данные нового документа ТАПУ
13. Дата приобретения данной недвижимости новым владельцем
14. Подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления

Образцы

Тапу - право собственности

Что такое Искан

При оформлении недвижимости в Турции ещё одним важным документом, помимо ТАПУ, является Искан. По сути, это технический паспорт объекта, акт сдачи его в эксплуатацию и разрешение на использование недвижимости или её независимой части.

Искан – это документ, в котором указана вся техническая информация о вашей собственности и здании, в котором она располагается (количество этажей; количество независимых подразделений: квартира, магазин, сауна, хамам; размер жилой площади и так далее). Только при наличии Искана можно получить абонемент на воду, электричество и телефон.

Искан получается только один раз и только в том случае, если вы приобретаете жильё в новостройке. Если ваш выбор пал на объект «вторичного» рынка — вам не придётся нести расходы за Искан.

Обратите внимание: наличие искана свидетельствует о том, что объект недвижимости соответствует строительному проекту и всем строительным нормам, а также принят в эксплуатацию муниципалитетом.

Существует два вида Искана

  • Генель искан (Genel Iskan) – это общее разрешение на использование всего здания целиком. Его получает застройщик при сдаче дома в эксплуатацию. Этот документ включает в себя всю информацию о постройке, площадях и выдаётся компетентными органами при условии соблюдения всех стандартов строительства, установленных на территории Турции.
  • Ферди искан (Ferdi Iskan) – это индивидуальный технический паспорт объекта. Другими словами — это разрешение на использование конкретной независимой части здания (например – квартиры или помещения под магазин).

Оба документа (Генель искан и Ферди искан) оформляет муниципалитет по месту расположения объекта недвижимости. Собственник получает Искан после оформления Тапу.

ВНЖ

Приобретённая недвижимость даёт право иностранцу получить вид на жительство (ВНЖ) в Республике, а если стоимость недвижимости превышает 250000 долларов США, то покупатель может рассчитывать и на внеочередное получение турецкого гражданства. Прочтите подробно о видах ВНЖ по этой ссылке:

Вид на жительство в Турции

Подбор и покупка пакетных туров на курорты
 

728*90

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top button
error: Контент защищён!
Close
Close